ĐỊA CHỈ: Ô 4-A05 – Đường Trần Thái Tông
P. Yết Kiêu – TP. Hạ Long – Quảng Ninh
HOTLINE: 033 476 1368 – 0203 3930 888

Căn nhà sau một thời gian sử dụng sẽ có những vấn đề phát sinh về chất lượng xuống cấp. Lúc này để đảm bảo an toàn cũng như tính thẩm mỹ của ngôi nhà thì gia chủ có thể sửa chữa hoặc cải tạo lại căn nhà của mình.

Khi nào cần cải tạo nhà ở?

Nhà ở hay bất kể các công trình xây dựng đều sẽ hư hại, xuống cấp theo thời gian. Tùy vào tình trạng từng công trình và điều kiện của gia chủ mà sẽ có cách cải tạo khác nhau: xây mới hoặc sửa chữa.

Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng hay mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu của căn nhà hiện có. Sửa chữa nhà là thay thế các vật liệu cũ thành vật liệu mới chất lượng hơn. Sửa chữa và cải tạo là điều chỉnh, thay đổi không gian kết cấu, trang hoàng làm thay đổi diện mạo ngôi nhà. Vì thế mà cách thức thực hiện cũng như quy trình có phần phức tạp hơn.

Khi công năng của nhà cũ không đáp ứng được nhu cầu hiện tại, gia chủ đang có nhu cầu cải tạo lại các khu vực, mở rộng diện tích, xây thêm tầng. Với yêu cầu này cần tìm một đơn vị uy tín, đặc biệt là cần có thiết kế quy hoạch cho khu vực cần cải tạo.

Trường hợp nhà ở cũ nát, xảy ra các vấn đề xuống cấp về chất lượng như sụt lún, nghiêng tường, nứt tường, hay trần thấm dột thì cần có biện pháp khắc phục tối ưu. Trường hợp không thể khắc phục hoặc chi phí khắc phục quá tốn kém thì gia chủ nên suy nghĩ đến các giải quyết là xây mới lại căn nhà.

Những dấu hiệu cho thấy nhà ở đang xuống cấp

Với mỗi công trình nhà ở được xây từ bê tông cốt thép có tuổi thọ không quá 50 năm, trong đó thời gian sử dụng an toàn chỉ 20 năm. Do tác động của nhiều yếu tố khách quan và thời tiết mà ngôi nhà sẽ có mức độ hư hại khác nhau. Nếu có những dấu hiệu dưới đây chứng tỏ nhà bạn đang có dấu hiệu xuống cấp:

Trần bị thấm, dột

Trần nhà có nhiều vết rạn chân chim, trần ngả màu ố vàng, đọng nước, có hiện tượng nước nhỏ giọt xuống. Nguyên nhân là do lâu ngày mái hoặc sàn bị nứt, hở, đọng nước. Với nhà chung cư thì có thể do bị thấm dột từ các hộ tầng trên. Lúc này sửa chữa và cải tạo nhà ở trần nhà là điều cấp thiết.

Nứt dầm, cột

Thân của dầm cột thấy xuất hiện vết nứt. Thông thường có thể thấy được ở các vị trí sau:

  • Vị trí tiếp giáp với tường, cột do khi thi công không đặt đủ thép râu neo vào tường.
  • Mép tiếp giáp giữa tường – dạ đà do lỗi thi công không xử lý đúng hồ dầu và ẩm
  • Nứt ở mép tiếp giáp tường và mặt trên đà do lỗi kỹ thuật thi công

Nhà cũ bị nứt, thấm nước

Các vết rạn chân chim trên tường, các mảng nước đọng gây ẩm mốc, làm đổi màu sơn, bong tróc tường. Những vết rêu mốc lâu ngày sẽ ảnh hưởng đến thẩm mỹ của căn nhà.

Nhà bị xuống cấp

Cách khắc phục nhà trong tình trạng xuống cấp

Khi thấy xuất hiện những dấu hiệu trên thì gia chủ nên có biện pháp sửa chữa và cải tạo kịp thời. Làm thế nào để cải tạo và sửa chữa những khu vực bị ảnh hưởng cũng như mang lại diện mạo mới cho ngôi nhà mà không mất quá nhiều chi phí. Vấn đề đặt ra dành cho các đơn vị thi công xây dựng và sửa chữa.

1. Xử lý chống thấm, ẩm mốc chân tường

Với đặc điểm thời tiết như nước ta thì vấn đề thường gặp nhất trong nhà đó là mốc chân tường. Đặc biệt vào thời điểm trời nồm thì điều này không thể tránh khỏi. Điều này gây mất thẩm mỹ đến ngôi nhà mà còn gây ảnh hưởng đến sức khỏe. Bởi đây là một trong những nguyên nhân gây bệnh về đường hô hấp. Để khắc phục và hạn chế tình trạng này, bên thi công sẽ tiến hành một số công việc sau đây.

– Đục tạo rãnh, quét một lớp vữa gốc xi măng, sau đó trám lại bằng một hỗn hợp vữa, cát, xi măng được trộn thêm một liều lượng phụ gia nhất định, tạo nên một loại vữa dày khoảng 0,5cm, có cường độ mà nước không có khả năng thẩm thấu qua được.

– Quét 1 lớp vật liệu chống thấm gốc xi măng để đảm bảo vị trí đã được xử lý chống thấm tốt và lâu bền.

– Tô vữa hoàn thiện, phục hồi lại mới như lúc ban đầu.

Nấm mốc chân tường

2. Xử lý nứt tường

Với những bức tường bị nứt, bạn có thể gia cố bằng cách khoanh vùng vết nứt một đường bao từ 0.5-1cm. Sau đó dùng keo silicon, loại có thể sơn lên được, cẩn thận bắn vào vùng đường bao. Sau vài tiếng keo khô bạn có thể chà nhám bề mặt vùng bắn keo rồi sơn lại. Không quá cầu kỳ cách cải tạo nhà ở Quảng Ninh ngày ai cũng có thể thực hiện được.

Với những trường hợp tường bị nứt nặng, có thể giải quyết bằng cách đục hết lớp hồ để vệ sinh sạch sẽ phần tường thô. Sau đó đóng vào tường lưới thép gia cố rồi tô lại tường, sơn lại tường như lúc đầu.

Tường bị nứt

3. Xử lý võng sàn, nứt sàn

Trong quá trình sử dụng, nếu ngôi nhà có thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng, xây trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí không có dầm. Theo thời gian các sàn sẽ bị võng gây thấm dột, bong vữa trần. Ảnh hưởng không nhỏ đến thẩm mỹ và tính an toàn của ngôi nhà.

Cách xử lý hiện tường này là cải thiện độ chắc chắn của tường. Trường hợp cần thiết có thể phá dỡ những bức tường xây sai quy định. Để có thể xây dựng tường lên sàn thì phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ.

4. Xử lý sự cố điện, nước

Sự cố về điện thường liên quan đến các đường dây điện bị đứt hoặc hư hỏng. Để nối dây dẫn điện, bạn dùng kéo cắt bằng đầu dây của hai đầu nối. Tiếp theo dùng dao cắt giấy, khoanh và cắt phần vỏ ở hai đầu nối mới được cắt bằng để lộ ra phần lõi dây dẫn điện bên trong. Tiếp theo, quấn gập hai đầu lõi theo hình chữ L và xoắn ngược chúng lại với nhau. Sau đó bạn dùng băng dính cách điện hoặc bao nilon để quấn quanh phần lõi mới quấn lại để cách điện.

Sự cố về nước hay gặp ở nhà phố đó là sự cố rò rỉ ở các vòi nước. Vòi nước ở các vị trí nhà tắm, phòng vệ sinh hay nhà bếp sau một thời gian dài sử dụng dễ rơi vào tình trạng rò rỉ. Nguyên nhân là do vòi nước bị oxi hóa hoặc do van cao su phía trong ống bị hở. Cách khắc phục là bạn dùng dây thép mạ kẽm hoặc một miếng chì nhỏ đặt vào chỗ thủng của vòi nước, sau đó dùng búa đập cho miếng thép hay chì chắc vào trong khe hở, đập đều, phẳng với mặt ống nước. Tiếp theo bạn dùng săm xe đạp rồi cắt nó thành một sợi dây dài 0,3 – 0,6 cm, dùng dây này ép vào chỗ rỉ, sau đó buộc thật chặt lại bằng dây và dây thép.

5. Xử lý mối mọt trong nhà phố

Với trường hợp mối mọt không nặng lắm, bạn có thể tự tay xử lý bằng những nguyên liệu giá rẻ có sẵn tại nhà như sau:

  • Sử dụng bìa cát tông hoặc hộp giấy. Đặc tính của loài mối là ưa thích xenlulo, vì vậy, bạn có thể nhử mối bằng một tấm bìa cát tông hoặc hộp giấy dày, thấm nước.
  • Dùng dầu hỏa. Mùi hôi đặc trưng của dầu hỏa có thể dùng để xua đuổi mối. Bạn có thể tẩm dầu hỏa vào khu vực mối làm tổ, kết hợp với bìa cát tông nhử mối để di chuyển chúng khỏi vị trí làm tổ.

Với những cách xử lý trên đây sẽ khắc phục được những vấn đề đối với căn nhà của bạn. Nếu thấy những dấu hiệu xuống cấp của ngôi nhà hãy nhanh lên phương án khắc phục và cải tạo sớm nhất. Hiện tại Kiến trúc Nội thất T-House không chỉ thiết kế kiến trúc nội thất, thi công xây dựng mà các vấn đề như sửa chữa cải tạo đều có đội ngũ chuyên nghiệp đảm nhận. Mục tiêu của chúng tôi là mang đến cho bạn và gia đình không gian sống đẹp và thoải mái nhất, đồng thời cũng nâng cao chất lượng lên mức cao nhất.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT T-HOUSE

Địa chỉ: Lô số 4 – A05 Trần Thái Tông, Yết Kiêu, Hạ Long

Hotline: 033 476 1368 – 0203 3930 888

Leave a Reply

033 476 1368
HOTLINE: 033 476 1368